Ипотека и лизинг стали главными двигателями рынка недвижимости Баку - АНАЛИТИКА
ИНТЕРЕСНОЕ 26 Июля 2021 - 19:55
В период преодоления пандемического кризиса на столичном рынке недвижимости формируются новые тренды покупки жилья. На фоне сокращения объемов строительства и подорожания жилья в Баку, до минимума сократились продажи квартир в новостройках в рассрочку со стороны жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Напротив, ощутимо возросла активность банков-агентов Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ), и все большее число граждан обращается к сравнительно новым лизинговым программам покупки жилья.
Пережив спад продаж в период пандемии, рынок недвижимости Азербайджана в последнее время стал проявлять признаки оживления. Причем, в наиболее капитализированном сегменте рынка - в Баку наблюдается устойчивая тенденция роста цен. Здесь сказывается ряд факторов, начиная от инфляции, влияющей на 2-3 процентную годовую коррекцию цен, а также рыночной активности на фоне, дорожающей уже пятый месяц нефти. Повышение спроса на мировом рынке энергоносителей увеличивает поступление валюты в страну, укрепляя курс маната, и почти всегда играет роль драйвера для рынка недвижимости, увеличивая инвестиционную привлекательность жилья. Определенное значение имеет и отложенный покупательский спрос, также подталкивающий цены на жилье вверх.
Однако, все эти процессы происходят на фоне заметного (более чем 40%) сокращения объемов строительства в первой половине текущего года. С одной стороны, это следствие прошлогодних локдаунов и карантинных ограничений, снизивших до минимума динамику закладки фундаментов новых зданий. В то же время, на столичном рынке заметно сократилось число пригодных для строительства земельных участков на близких к центру территориях, и чрезмерно завышены цены на такие площадки, не говоря уже о наблюдаемом с начала года росте цен на импортные и отчасти на местные строительные материалы, а также на строительную технику. Все эти факторы увеличивают расходы ЖСК на строительство, заметно увеличивая рыночные риски по продаже чрезмерно подорожавшего жилья.
Более того, в последние несколько лет в Баку снизилась до минимума практика продажи жилья в новостройках в рассрочку без применения банковских кредитов. Еще сравнительно недавно такие схемы были достаточно распространены: покупатель вносил 50% от стоимости квартиры в новостройке и получал рассрочку в среднем на 5-8 лет, погашая ее равными долями. Эффективность таких схем в постпандемийный период крайне низка, как в силу снижения платежеспособности населения, а также из-за нестабильности рынка, что сулит убытки ЖСК в случае очередного роста цен на недвижимость. Сегодня на рынке практически отсутствуют и собственные банковские ипотечные продукты: две девальвации и другой негатив периода энергетического кризиса 2014-2017 годов свели на нет подобные инициативы.
Не удивительно, что на этом фоне значительная часть рыночного спроса на жилье сегодня удовлетворяется посредством кредитования по линии ИКГФ. Так, в первой половине 2021 года по линии Ипотечного фонда было выдано займов на 203,4 млн манатов, что в 2,2 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Судя по активности банков-агентов ИКГФ пик кредитования пришелся на конец весны: так в мае банками страны было выдано ипотечных кредитов на сумму 35,8 миллиона манатов, что в 4,2 раза превышает показатели аналогичного периода 2020 года. В этот период также заметно возрос процесс рефинансирования выданных банками ипотечных кредитов – в мае было возвращено займов и процентов по ним на сумму 27,4 млн манатов.
Примечателен еще один факт: до недавнего времени наиболее востребованным продуктом ИКГФ была социальная ипотека с ее льготными 4% годовых, первичным платежом в 10%, и 30-летней рассрочкой выплаты долга. Особенно выгодно социальная ипотека сочетается с покупкой жилья в бюджетных многоквартирных жилых комплексах, возводимых ООО «MIDA». Однако, доступ к социальной ипотеке и покупке квартир в бюджетных новостройках пока имеют ограниченные категории граждан. К тому же все эти проекты лимитированы финансовыми возможностями государственного бюджета.
Иное дело сравнительно новые коммерческие продукты ИКГФ, такие как система жилищного лизинга, предусматривающая аренду недвижимого имущества на определенных условиях с последующим ее выкупом и оформлением в собственность. В этом направлении также наметилась позитивная динамика: механизм сдачи квартир в аренду с правом выкупа был тестирован еще в конце 2019 года, однако на первых порах эта новая схема не снискала популярности у населения, не говоря уже о невысоком спросе в период пандемии. Так, к началу 2021 года по лизинговой схеме было реализовано чуть более 600 квартир, однако уже к июню в аренду с правом выкупа было сдано 902 квартиры.
Можно полагать, что со временем популярность лизинговых схем еще более возрастет, так как арендатору недвижимости нет необходимости собирать долгие годы накопления для первого взноса в банке, чтобы получить ипотечный кредит и стать владельцем жилья. Покупатель платит лишь ежемесячные арендные платежи, и по окончании срока действия договора они учитываются при выкупе недвижимости и оформлении ее в собственность.
Хазар Ахундов
Просмотров: 950
1
|
Бакинский квартирант присвоил жильё хозяйки Игнорируя купчую? / ВИДЕО
01 Мая 2024 - 14:366149 Просмотров
|
2
|
Жители массово хотят переехать из Хырдалана Причины / ВИДЕОфакт
01 Мая 2024 - 10:265877 Просмотров
|
3
|
«Террор всегда был любимым инструментом Кочаряна и дашнаков» Ишхан Вердян на Caliber.Az
29 Апреля 2024 - 13:103849 Просмотров
|
4
|
Карабахский клан и армянская церковь жаждут новой войны Выстоит ли Пашинян?
01 Мая 2024 - 16:143602 Просмотров
|
5
|
Проваленный экзамен Еревана И молчание друзей Армении
29 Апреля 2024 - 11:012746 Просмотров
|
ЦИК Турции 6 мая объявит окончательные итоги местных выборов
02 Мая 2024 - 20:20
В Тбилиси митингующие против законопроекта об иноагентах перекрыли проспект Руставели
02 Мая 2024 - 20:17
Участникам «Евровидения» запретили выносить на сцену флаг Палестины
02 Мая 2024 - 20:08
Награждены победители второго дня международной регаты «Кубок президента – 2024»
02 Мая 2024 - 20:06
Макрон увидел три угрозы для существования Европы
02 Мая 2024 - 19:59
Омбудсмены Азербайджана и Турции обсудили сотрудничество в области прав человека
02 Мая 2024 - 19:47
Финляндия и Швеция подтвердили поддержку Турции в борьбе с терроризмом
02 Мая 2024 - 19:45
Азербайджан и Турция обсудили перспективы сотрудничества в вопросе правовой оценки минной угрозы
ФОТО02 Мая 2024 - 19:39
Граждан Кыргызстана призвали воздержаться от поездок в Россию
02 Мая 2024 - 19:37
Команда Азербайджана получила четвертую медаль на международной регате «Кубок президента – 2024»
02 Мая 2024 - 19:30
В Загатале задержан водитель-наркоман
02 Мая 2024 - 19:28
Лондонские таксисты требуют от Uber компенсации в 313 млн долларов
02 Мая 2024 - 19:25
В Грузии убийца азербайджанца получил пожизненный срок
02 Мая 2024 - 19:18
США призывает Грузию подтвердить стремление в ЕС и НАТО
02 Мая 2024 - 19:13
Мяч в своей штрафной
Французы в защитной позе02 Мая 2024 - 19:01
В Германии предложили уменьшить выплаты беженцам с Украины
02 Мая 2024 - 18:56
Главы МИД Армении и Украины обсудили ситуацию на Южном Кавказе
02 Мая 2024 - 18:54
МИД Индии раскритиковал политику премьера Канады
02 Мая 2024 - 18:44
Обсуждены проекты Фонда Гейдара Алиева в России
ФОТО02 Мая 2024 - 18:43
В Баку внедряют новую маршрутную сеть
02 Мая 2024 - 18:36
Малайзия потребует от AstraZeneca разъяснений
02 Мая 2024 - 18:32
Джейхун Байрамов встретился со спецпредставителем президента РФ Михаилом Швыдким
02 Мая 2024 - 18:26
Еще один азербайджанский спортсмен завоевал медаль на «Кубке президента-2024»
02 Мая 2024 - 18:20
По маршрутам Баку-Агстафа и Баку-Габала открыты дополнительные рейсы
РАСПИСАНИЕ02 Мая 2024 - 18:10
Джейхун Байрамов встретился с генеральным секретарем Межпарламентской ассамблеи АСЕАН
02 Мая 2024 - 18:10
Боррель надеется, что Грузия сменит курс
02 Мая 2024 - 18:09
Азербайджанский рефери отличилась в Эстонии
02 Мая 2024 - 18:08
В Бейруте отклонили французский план по деэскалации напряженности
02 Мая 2024 - 17:59
Гражданин Индии занимался вымогательством в Баку
ВИДЕО02 Мая 2024 - 17:58
В Турции проведена антитеррористическая операция: 14 задержанных
02 Мая 2024 - 17:58
Путешественница из Норвегии: Признание Арменией суверенитета Азербайджана - первый важный шаг к примирению
02 Мая 2024 - 17:58
Шольц и Макрон проведут «тайную встречу» перед визитом Си Цзиньпина
02 Мая 2024 - 17:56
Денежные переводы россиян в Армению рухнули
02 Мая 2024 - 17:53
В Швеции разрешили сжечь Коран за день до «Евровидения»
02 Мая 2024 - 17:51
Генерал КСИР: Иран использовал при ударе по Израилю отечественные ракеты
02 Мая 2024 - 17:48
Макрон: Многие страны ЕС готовы отправить военных в Украину
02 Мая 2024 - 17:40
Гендиректор ИСЕСКО: Мы должны поощрять толерантность и ценности сосуществования
02 Мая 2024 - 17:38
«Управляемый хаос» — привычная стратегия США для Южного Кавказа
Конгрессмены против мира02 Мая 2024 - 17:34
Китай показал свой аналог гиперзвуковой ракеты «Кинжал»
ФОТО/ВИДЕО02 Мая 2024 - 17:31
Аббасов: Поддержка Азербайджана вдохновляет борцов с неоколониализмом
02 Мая 2024 - 17:29