Антонио Кампаньоли: В мире к 2030 году около 3 млрд человек будут нуждаться в адекватном жилье

В мире к 2030 году около 3 млрд человек будут нуждаться в жилье, доступном по цене и устойчивым к климатическим изменениям.

Как передает корреспондент Caliber.az, об этом заявил президент Международной федерации недвижимости Италии Антонио Кампаньоли.

«Ответственность, которая лежит на нас, заключается не только в том, чтобы строить больше жилья. Речь идет о строительстве жилья, которое будет адекватным, доступным по цене, устойчивым к климатическим изменениям, удачно расположенным, подключенным к услугам и способным поддерживать реальные сообщества. И мы должны делать это в таких масштабах, которых мир еще никогда не видел. К 2030 году почти трем миллиардам человек потребуется доступ к надлежащему жилью. Это должно беспокоить всех нас: правительства, институты, сообщества и, безусловно, частный сектор», - сказал в формате видео конференции Кампаньоли на Бизнес ассамблеи, проходящей в рамках Всемирного форума градостроительства (WUF13) в Баку.

Как отметил Кампаньоли, обеспечение жильем должно пониматься как система, а не как единичный акт строительства, и не как простой вопрос спроса и предложения, а как цепочка взаимосвязанных условий — земля, планирование, выдача разрешений, инфраструктура, финансирование, эксплуатация и долгосрочная пригодность для жизни. И если хоть одно звено в этой цепочке слабое, вся система работает неэффективно.

«Слишком часто мы задаемся вопросом, почему жилье не вводится в эксплуатацию масштабно, и все же ответ — ответ часто кроется задолго до того, как вообще начнется строительство. Он кроется в не подготовленной земле, в системах выдачи разрешений, которые слишком медленны и непредсказуемы, в механизмах планирования, которые не согласуются с инфраструктурой, в регуляторных моделях, которые непреднамеренно увеличивают стоимость и вызывают задержки без улучшения конечного результата, а также в рыночных условиях, когда даже способные частные игроки не могут двигаться вперед, потому что благоприятная среда попросту отсутствует», - отметил он.

Кампаньоли считает, что если в мире хотят реального прогресса, необходимо перестать относиться к жилью как к проблеме вторичного рынка и начать относиться к нему как к важнейшей социальной и экономической инфраструктуре. 

«Это значит относиться к жилью с той же серьезностью, той же стратегической координацией и той же политической дисциплиной, которую мы проявляем по отношению к транспорту, энергетике и системам водоснабжения», - дополнил он.

В этом контексте Компаньоли особо подчеркнул роль частного сектора. По его словам, частный сектор является ключевым участником этой повестки дня, который включает в себя крупных застройщиков, малый и средний бизнес, корпорации, стартапы, производителей, поставщиков услуг, финансовые институты и, на многих рынках, неформальных строителей и тех, кто строит постепенно (по мере появления средств).

«Вопрос не в том, должен ли действовать государственный сектор — он обязан действовать. И не в том, должен ли вносить свой вклад частный сектор — он уже это делает. Вопрос в том, смогут ли они работать вместе так, чтобы это было структурировано, подотчетно и соразмерно тем реалиям, с которыми мы сталкиваемся. (...) при правильных условиях частный сектор может делать больше, и что при правильном партнерстве общественные цели и рыночный потенциал могут укреплять друг друга. И что благодаря смелости, координации и долгосрочному мышлению жилье может снова стать не привилегией для немногих, а фундаментом достоинства, стабильности и возможностей для всех», - сказал Кампаньоли.

Хейраддин Насирзаде