Грузия готовится к новой волне российских релокантов Статья Владимира Цхведиани

Слухи о грядущей мобилизации в РФ вновь усилили интерес россиян к переезду в Грузию. Но если осенью 2022 года люди бежали через «Верхний Ларс» в панике, то теперь потенциальные релоканты заранее изучают жилье, условия жизни и возможности адаптации.

Грузия привлекает россиян не только природными условиями, но и развитой инфраструктурой, отсутствием бюрократии, а также возможностью длительного легального пребывания в стране. Несмотря на то, что законодательство Грузии ужесточило условия трудоустройства для иностранцев, а порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ с 1 марта 2026 года повышен до 150 000 долларов, обосноваться в Грузии российским гражданам по-прежнему намного легче по сравнению с другими государствами.

Для граждан РФ в Грузии действует безвизовый режим, по которому находиться в стране можно целый год. После этого многие релоканты, не оформившие ВНЖ, делают так называемый визаран — короткий выезд за границу с последующим возвращением, чтобы обновить срок законного пребывания в стране. Как правило, граждане РФ пересекают границу с Турцией в Сарпи или с Арменией в Садахло, а затем снова въезжают в Грузию. После этого отсчет возобновляется еще почти на целый год, позволяя им вполне легально находиться в стране.

Ни одна страна не предлагает россиянам столь удобных условий легального пребывания, как Грузия. В Беларуси гражданам РФ при пребывании дольше 90 дней необходимо оформить временную регистрацию, а чтобы остаться в стране более чем на 90 дней, требуется ВНЖ или разрешение на временное проживание (РВП).

Есть и косвенные признаки того, что в последние месяцы среди туристов из РФ становится все больше релокантов, которые надолго остаются в Грузии. Так, объем рублевых депозитов в грузинских банках в июле 2026 года резко вырос — на 32,9% за месяц и на 48,4% по сравнению с июлем прошлого года, достигнув 98,6 миллионов лари. Хотя рублевые средства по-прежнему занимают очень небольшую долю грузинского банковского рынка — около 0,13% всех депозитов, очевидно, что в основном они принадлежат российским гражданам.

Безусловно, большую часть своих средств в банках Грузии релоканты предпочитают держать не в рублях, а в национальной валюте — лари, либо в долларах или евро. У релокантов, работающих в IT-сфере, также очень популярна криптовалюта. IT-специалисты все чаще стараются хранить сбережения в цифровых активах, тем более что пользоваться ими в Грузии удобно. В Тбилиси, Кутаиси и Батуми работают криптобанкоматы, позволяющие быстро конвертировать криптовалюту в лари или оплачивать товары и услуги напрямую.

По оценкам международных финансовых экспертов, Грузия стала одной из самых криптодружественных стран мира, заняв четвертое место после Гонконга, США и Швейцарии. Этому также способствовали релоканты, активно работающие с криптовалютой. В свою очередь, популярности криптовалюты среди релокантов способствовали ограничения на международные переводы из РФ, возникшие после введения санкций. Криптовалюта помогает обходить эти барьеры, обеспечивая быстрые и относительно недорогие транзакции.

Новый приток релокантов неизбежно будет способствовать еще большему распространению в Грузии операций с криптовалютой, появлению новых рабочих мест и развитию сопутствующих технологий. Кроме того, благодаря релокантам из РФ дополнительный импульс может получить IT-сфера, которая в последние годы становится одним из основных драйверов экономического роста страны.

Те из граждан РФ, у кого есть финансовые возможности, активно интересуются приобретением жилья в Грузии. Это будет способствовать как дальнейшему росту цен на рынке недвижимости, так и продолжению строительного бума, особенно в популярных у российских туристов и релокантов приморских районах.

Так, если в Тбилиси свыше 88% покупателей составляют граждане Грузии, а доля иностранцев — немногим более 11%, то в Батуми граждане Грузии сегодня приобретают около 47% жилья на первичном рынке, а большая часть продаж приходится на иностранцев. Спрос со стороны релокантов может способствовать росту цен на квартиры как в Тбилиси, так и в Батуми, где цены на первичном рынке за последний год выросли на 9–10%.

Как и осенью 2022 года, релоканты уже начинают влиять на рынок аренды жилья, значительно увеличивая спрос. По оценкам риелторов, в Тбилиси по сравнению с предыдущим годом спрос на квартиры вырос примерно на 20–30%. Этому способствовало и то, что слухи о «бегстве от мобилизации» из РФ по времени совпали с поступлением иногородних студентов в столичные вузы. Ставки аренды квартир в итоге вновь быстро растут. Ожидаемый наплыв релокантов может сделать съемное жилье еще менее доступным для самих граждан Грузии.

Владимир Цхведиани, Грузия, специально для Caliber.Az