Как россияне делают деньги на старых гаражах? ФОТО

«Гаражный флиппинг» стал популярен в России — старые боксы превращают в пассивный источник дохода.

Темщики нашли новый объект для заработка — гаражи. Их скупают, приводят в порядок и сдают в аренду в качестве студий, пространств для творчества и работы. Самые предприимчивые перепродают в несколько раз дороже — «плюс» может доходить до нескольких миллионов.

Как выяснила «База», гараж в столице РФ в среднем стоит 1,5–2 млн рублей, а ежемесячно приносит владельцу 15–35 тысяч рублей. При такой ставке вложения окупятся примерно за семь лет. Сами владельцы таких объектов делятся, что преимущество схемы в невысоком пороге входа и возможности получать арендный доход без покупки квартиры. В других крупных городах входной билет ниже — от 500 тысяч до 1,5 млн рублей, но и аренда скромнее: 6–10 тысяч в месяц. Быстрее всего гаражная инвестиция возвращается в Петербурге — примерно за пять лет. Дольше всего ждать придётся в Екатеринбурге и Владивостоке — около 14 лет.

Гаражи сдают под машины, мотоциклы, хранение вещей при переезде, мастерские и склады, а также как пространства для предпринимательской деятельности. Например, студии маникюра. Самый дорогой гараж на продажу «База» нашла в Москве — за 32 млн рублей. Это два соединённых бокса на 120 «квадратов» с двумя туалетами и душем, где помещаются шесть машин. Сейчас в одной половине работает детейлинг, в другой — склад.

При этом у гаражного бизнеса есть подвохи. Часть объектов продают «по членской книжке»: покупатель получает не право собственности на недвижимость, а членство в гаражном кооперативе. В случае сноса владелец может не получить компенсацию.