Россияне массово берут семейную ипотеку: ПРИЧИНА

В России на рынке новостроек происходит ажиотаж вокруг семейной ипотеки.

Как передает Caliber.Az со ссылкой на местные СМИ, покупатели массово стараются оформить кредиты до 1 февраля 2026 года, когда вступят в силу новые правила получения семейной ипотеки: вместо двух отдельных льготных кредитов на каждого супруга разрешается оформить только один на семью.

Фактически будет закрыта так называемая «донорская» схема, позволяющая подключать третье лицо, родственника или знакомого, имеющего право на льготную ставку. Он становится вашим созаемщиком и помогает оформить кредит не под 20%, а под 6%.

«Рост спроса виден невооруженным глазом и подтверждается статистикой», — отмечает брокер по новостройкам Диана Сафарова.

По ее словам, в некоторых банках в декабре прошлого года оформили более ₽460 млрд по семейной ипотеке — почти в 2 раза больше, чем в ноябре, и в 5,5 раза больше, чем в декабре позапрошлого года. В еще одном крупном банке объем сделок по программе в декабре вырос примерно на 30% по сравнению с декабрем 2025 года, при этом в январе рост продолжился.

«Люди массово стараются успеть до 1 февраля, когда правила ужесточаются и донорскую конструкцию по сути закроют», — пояснила Сафарова.

«Не меньшую роль играет неопределенность вокруг будущих условий программы. Рост активности начался еще в октябре 2025 года, а пик пришелся на ноябрь и декабрь, когда в стране заключили около 81 тыс ДДУ (договоров долевого участия), что стало одним из лучших результатов за всю историю наблюдений», — пояснил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

При этом ажиотаж возник на фоне решений, которые де-факто пока не приняты, подчеркнул Попов. В 1 квартале 2026 года рынок, по оценкам экспертов, может просесть на 15–20% по сравнению с рекордным концом прошлого года.