Странная метаморфоза градостроительных норм в бакинском микрорайоне - ФОТО
55 этажей вместо пятиэтажки
СОЦИУМ 18 Октября 2021 - 14:37
Тимур Рзаев Журналист Caliber.Az |
Дом №25 на улице Рашида Мамедова во 2-м микрорайоне Насиминского района Баку (напротив дома торжеств «Егяна», близ станции метро «Мемар Аджеми»), который еще совсем недавно считался одним из самых лучших в округе, ныне, похоже, доживает последние дни.
Расположенный на крутом холме перед парком имени Гейдара Алиева, этот панельный дом «французского проекта» имеет прекрасную панораму. Более того – около пяти лет назад со стороны ИВ был проведен капремонт дома, в ходе которого он был облицован и получил новую крышу. Но с ним за короткий период произошла катастрофа, в результате чего дом, еще не так давно полный жизни и детского смеха, напоминает руины Сталинграда, а в его глазницах-окнах темно и глухо…
Поведали нам об этой метаморфозе теперь уже бывшие жильцы здания, обратившиеся в Caliber.Az с жалобой. Они рассказали, что вот уже несколько лет как их дом стал объектом пристального внимания стройкомпании Kristal Abşeron (Ecemi) в лице ее подрядчика компании Xəzər İnşaat XXI Əsr.
«Фирма собирается снести наш дом и построить на его месте и за счет части парка три высотных здания по 20 этажей. По одному убеждали жильцов, давили, настойчиво предлагая покинуть жилища и съехать на съемные квартиры, обещая квартиры в тех новостройках, что возведут на месте нашего дома.
Многие согласились и начали переезжать, но до августа люди еще держались. Сейчас же практически все выехали. В чем проблема? В том, что в новом здании нам дадут не большую, а даже меньшую площадь, чем есть у нас! Дело в том, что при оценке наших квартир считают только жилую площадь, а вот при оценке будущих квартир в новостройках считают не только нежилую, но даже толщину внешних и внутренних стен. Вот посмотрите план квартир будущей новостройки.
Нам предлагают самые маленькие квартиры с жилой площадью 20, 28 и 29 квадратных метров, хотя должны дать на 20 квадратных метров больше того, что у нас было. А дают лишь 20% - то есть, если у человека была комната в 40 квадратных метров, ему дают дополнительно лишь 8 квадратных метров. При этом кому-то обещают больше квадратных метров в новых квартирах, кому-то - меньше… Чтобы «подтолкнуть» нас к быстрому выезду, различные лица начали рушить стены и балконы в уже освобожденных согласившимися жильцами квартирах, ломать стекла окон в квартирах и в блоках, выносить двери. В результате дом стал обиталищем наркоманов и бомжей, несколько раз в доме «случайно» вспыхивали пожары, приезжало МЧС», - рассказали нам жильцы.
Кроме того, люди не верят, что всего за полтора года можно построить три 20-этажных здания, отремонтировать квартиры в них и передать жильцам, как обещано, поэтому попросили нас уточнить и этот момент.
Начав разбираться в этой ситуации, автор этих строк в первую очередь встретился с уже бывшими жильцами дома, сделал его фотографии. Сейчас здания как такового уже нет – есть пустая бетонная коробка практически без крыши, из которой рабочие старательно, как муравьи, выносят все более-менее ценное, в том числе доски полов, выламывают оконные рамы. Везде груды бетона, внутри слышны гулкие удары кувалдой, от которых здание как будто вздрагивает…
С просьбой прокомментировать ситуацию Caliber.Az обратился в Kristal Abşeron, и представитель компании, представившийся Ибрагимом, заявил, что заявления бывших жильцов дома безосновательны.
«Мы имеем все возможности и за полтора года построим три высотных дома и сдадим их жильцам, вручим им ключи от новых квартир. Все жильцы дома для нас равны, а тут больше 100 семей. Со всеми подписаны договоры, на время строительства всем выплачиваются деньги на аренду квартир, и всем будут предоставлены квартиры на 20% большей площади, чем у них были. «Кристалл Абшерон» - известная компания, мы уже осуществляли несколько проектов по сносу старых домов и строительству на их месте новых, и недовольных до сих пор не было», - заявил представитель компании. Он также опроверг слова жильцов о том, что квартиры им выдадут меньшей площади, считая в числе квадратных метров внешние и внутренние стены, заявив: «Подобное правило действует только в отношении тех, кто покупает квартиры в новостройке. В данном случае мы даем жильцам новую квартиру вместо их старой, и считаем квадратные метры без учета площади внутренних и внешних стен квартиры».
Также мы обратились в соответствующие государственные инстанции. В Исполнительной власти Насиминского района Баку комментарий получить не удалось – старший консультант ИВ Рауф Искандеров находится в отпуске, а без него никто не решился ответить на наши вопросы.
Государственный комитет по градостроительству и архитектуре оказался куда как более оперативным. Как сообщил Caliber.Az руководитель пресс-службы госкомитета Рамиз Идрисоглу, по указанному адресу (дом №25 на улице Рашида Мамедова) жилищно-строительный кооператив Xəzər İnşaat XXI Əsr намерен построить несколько многоэтажных жилых зданий.
«Представленные планы строительства на данной территории были проверены на соответствие нормам градостроительства и жилого строительства и утверждены. Для выдачи разрешения на начало строительства ведется сбор отзывов соответствующих государственных структур.
Xəzər İnşaat XXI Əsr намерен построить на данной территории три одноблочных здания высотой 17,18 и 20 этажей», - подчеркнул Р.Идрисоглу.
Как мы видим, пока разрешения на строительство у компании Xəzər İnşaat XXI Əsr нет. Так что в этом плане опасения жильцов понятны. Они уже лишились одного жилья, но еще не получили другое, к тому же вопрос строительства 17,18 и 20-этажных зданий под ключ всего за полтора года действительно вызывает определенные сомнения.
Да и помимо этого есть ряд проблем – в частности, возведение впритык друг к другу столь высоких новостроек может потенциально быть опасным при землетрясении, пожарах и других чрезвычайных ситуациях. Посмотрите на приведенную ниже карту – на территории уже есть две большие новостройки «Кристалл Абшерон Аджеми» (обозначены цифрами 1 и 2), и сейчас рядом с ними возведут еще три (обозначены цифрами 3-4-5). А въезд на эту территорию со стороны улицы Гусейнбалы Алиева только один и рассчитан всего на две машины. Там уже сейчас на въезде возникают мини-пробки, а что будет, когда все 55 этажей новых новостроек заселят? Движение может вообще застопориться, и ни пожарные МЧС, ни «Скорая» не заедут во двор. Тем более что и на улице Гусейнбалы Алиева тоже пробки, особенно по вечерам… А раз такие высокие здания построят впритык, будут ли соблюдены все строительные нормы по естественному освещению и вентиляции домов, аэродинамической нагрузке, расстоянию между домами? Или, как это уже не раз было в Баку, новостройки построят так близко, что соседи, выйдя на балкон, смогут пожать руки друг другу? К тому же в городе полно аварийных зданий, тут же рядом, на «Хуторе», «Кубинке» и на «Папанина» есть настоящие лачуги - почему бы не снести в первую очередь их, а не ломать вполне годные для проживания дома?
Антропогенная нагрузка на микрорайон также вырастет в разы. Говоря об этом, заслуженный архитектор республики, председатель Союза архитекторов Азербайджана, бывший главный архитектор Баку, заведующий кафедрой Азербайджанского университета архитектуры и строительства Эльбай Гасымзаде заявил Caliber.Az, что необходимо выяснить, прошел ли проект градостроительное обоснование.
«Есть такое правило, ведь плотность застройки тут увеличивается многократно. Одно дело общая площадь пятиэтажки, другое дело – общая площадь трех новостроек большой высотности. Часто бывает, что жильцам говорят: «Вот мы сносим, здесь будет новостройка, все решено, завтра привезем экскаватор и будем сносить». Зачастую это бывает блефом, направленным на то, чтобы жильцы были сговорчивее и быстро уехали. Много случаев было, ко мне по такому поводу люди неоднократно обращались. Не знаю, как в конкретно этом случае обстоят дела, но, конечно, ставить три высотки вместо пятиэтажки – это очень сильно увеличит плотность застройки на данной территории. А ведь есть нормативы. Не знаю, прошел проект адаптацию в соответствующих органах или нет», - заявил Э.Гасымзаде.
Он также отметил, что бывшие жильцы пятиэтажки могут официально обратиться в Общественный совет при Госкомитете по градостроительству и архитектуре и Союз архитекторов. «Я как председатель совета смогу в таком случае затребовать проектную документацию и сказать свое мнение по этому поводу», - сказал мэтр архитектуры. Такое письмо жители уже подготовили и во время подготовки статьи отправили Э. Гасымзаде. Мэтр архитектуры оперативно отреагировал на него и уже отправил запросы в Госкомитет архитектуры и градостроительства, а также в Исполнительную власть Насиминского района Баку. Кроме того, на этой неделе планируется провести заседание Общественного совета при госкомитете, на котором среди прочих обсудят и вопрос - как вместо одной пятиэтажки можно построить три высотки на 55 этажей?... Мы расскажем вам об ответах на запросы и результатах обсуждений.
В этой ситуации нам хочется напомнить слова президента Ильхама Алиева, который в 2020 году заявил, что всем бизнес-кругам, компаниям, занимающимся строительством, следует знать, что практике строительства где попало зданий уже положен конец. «Все дома, здания должны строиться в соответствии с правилами градостроительства, архитектурным обликом Баку. Поэтому данному вопросу необходимо уделить очень большое внимание», - подчеркнул глава государства.
Надеемся, что госструктуры, которые сейчас рассматривают проект строительства трех высоток общей этажностью в 55 этажей взамен пятиэтажки (то есть больше в 11 раз!), учтут и предстоящее 11-кратное увеличение плотности застройки и населения в микрорайоне, и необходимость выделения места для парковки автомобилей жителей всех трех новых домов, подведения водопровода, газовой линии и электричества. А кроме того, то, учтены ли в новом проекте вопросы озеленения территории, создания детских и спортивных площадок, беседок и т.д.
Нам хочется верить, что в данном случае все строгие градостроительные нормы, как того и требует глава государства, будут неукоснительно соблюдены, а жильцы и строители найдут взаимоприемлемый компромисс, и обид при распределении квадратных метров не возникнет.
Caliber.Az будет отслеживать развитие ситуации.
Просмотров: 8793
1
|
Новый «лохотрон» собирает толпы людей в центре Баку ВИДЕОФАКТ
24 Апреля 2024 - 11:366302 Просмотров
|
2
|
Важные месседжи президента Алиева ОБНОВЛЕНО
25 Апреля 2024 - 09:413252 Просмотров
|
3
|
Пашинян меняет пластинку Надолго ли?
24 Апреля 2024 - 13:412867 Просмотров
|
4
|
CNN, Edelman, Нобелевская премия и Варданян Запредельный цинизм
25 Апреля 2024 - 18:202585 Просмотров
|
5
|
Новые грани глупости Арама I Страсти по мифу
25 Апреля 2024 - 10:322211 Просмотров
|
Энергокомпании решили превращать пищевые отходы в зеленую энергию
27 Апреля 2024 - 03:30
КНР заплатит потребителям 1400 долларов за замену старых автомобилей
27 Апреля 2024 - 02:30
К протестующим в Армении присоединились военнослужащие
27 Апреля 2024 - 02:17
Пользователи Apple полюбили автомобиль Xiaomi
27 Апреля 2024 - 02:00
Особняк семьи бен Ладена во Флориде сровняли с землей
27 Апреля 2024 - 01:30
Опубликовано первое в мире фото космического мусора
27 Апреля 2024 - 01:00
Заместитель премьера Монтенегро: Отношения с Азербайджаном носят характер стратегического партнерства
27 Апреля 2024 - 00:39
В Красном море обстрелян танкер под флагом Панамы
27 Апреля 2024 - 00:30
Байден признался, что думал о суициде
27 Апреля 2024 - 00:15
Мбаппе запретили участвовать в Олимпиаде
27 Апреля 2024 - 00:08
В Госкомитете Азербайджана прошла встреча с делегацией из США
26 Апреля 2024 - 23:58
Трамп предложил Байдену провести дебаты в суде
26 Апреля 2024 - 23:54
В Таджикистане обеспокоены проблемами при въезде соотечественников в РФ
26 Апреля 2024 - 23:40
Урсула фон дер Ляйен приглашена на COP29
26 Апреля 2024 - 23:38
Цукерберг за один день потерял 18 млрд долларов
26 Апреля 2024 - 23:26
Энергия с берегов Каспия потечет в Европу
26 Апреля 2024 - 23:20
Польша заявила о готовности оказать военную помощь Литве
26 Апреля 2024 - 23:12
Бельгия назвала срок отправки Украине F-16
26 Апреля 2024 - 22:58
Завершились Дни культуры Кыргызстана в Азербайджане
26 Апреля 2024 - 22:54
В Иране упрекнули США
26 Апреля 2024 - 22:44
Азербайджанский гимнаст завоевал серебро чемпионата Европы
26 Апреля 2024 - 22:40
На Бакинский марафон зарегистрировалось более 15 тысяч участников
26 Апреля 2024 - 22:36
В Оренбуржье остаются подтопленными тысячи домов
26 Апреля 2024 - 22:30
Олимпийский огонь передали организаторам Игр-2024 в Париже
26 Апреля 2024 - 22:28
Байден заявил, что планирует провести дебаты с Трампом
26 Апреля 2024 - 22:16
Экологи назвали причину рекордных ливней в Дубае
26 Апреля 2024 - 22:02
Ильхам Алиев поблагодарил Германию за поддержку Азербайджана в связи с СОР29
Пресс-конференция Ильхама Алиева и Олафа Шольца26 Апреля 2024 - 21:58
Беларусь и Иран заинтересованы в развитии сотрудничества в военной сфере
26 Апреля 2024 - 21:48
Сахиба Гафарова встретилась с председателем Парламента Черногории
26 Апреля 2024 - 21:47
СМИ: Байдену стало тяжело ходить одному
26 Апреля 2024 - 21:34
МИД РФ ждет от мигрантов соблюдения законов
26 Апреля 2024 - 21:20
Завершился рабочий визит Ильхама Алиева в Германию
ФОТО26 Апреля 2024 - 21:17
Между Фондом Гейдара Алиева и турецким Фондом нулевых отходов подписан Меморандум о взаимопонимании
26 Апреля 2024 - 21:16
Страны G7 увеличат в шесть раз объемы хранения электроэнергии
26 Апреля 2024 - 21:06
В Берлине состоялась встреча Алиева и Бербок
ФОТО/ОБНОВЛЕНО26 Апреля 2024 - 20:58
Состоялась встреча президента Азербайджана с министром промышленности и передовых технологий ОАЭ
ОБНОВЛЕНО26 Апреля 2024 - 20:56
Испания и Греция отказали Киеву в поставках комплексов Patriot
26 Апреля 2024 - 20:53
Азербайджанский дзюдоист стал чемпионом Европы
ОБНОВЛЕНО26 Апреля 2024 - 20:50
Генпрокуратура Румынии предъявила обвинение бывшему президенту
26 Апреля 2024 - 20:40
Марк Рютте назвал Турцию геополитическим игроком с большим влиянием в регионе
26 Апреля 2024 - 20:32