Морские контейнеры могут стать домом для россиян

Высокие ставки по кредитам и подорожание классического загородного жилья заставляют россиян искать более дешевые форматы покупки дома. На этом фоне заметнее стал интерес к домам из морских контейнеров, которые обойдутся в 1,5-2 млн рублей, рассказал «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По его словам, спрос на такие решения подталкивают прежде всего дорогая ипотека и ужесточение условий льготных программ. Именно поэтому часть покупателей стала смотреть в сторону бюджетных альтернатив стандартной жилой недвижимости.

Сырцов отметил, что рост популярности контейнерных домов связан не только со спросом на дешевое жилье, но и с особенностями торговли с Китаем. Он напомнил, что КНР остается крупнейшим торговым партнером России, а значительная часть контейнеров, в которых в страну ввозят товары, затем должна возвращаться обратно пустой. Это невыгодно для бизнеса, поэтому часть такой тары начали активнее продавать на внутреннем рынке, уточнил риелтор.

«Изначально морские контейнеры в России широко использовались для создания фудтраков, хозпостроек и туристических домиков на базах отдыха. Однако со временем они стали востребованы и у части покупателей загородной недвижимости. При этом контейнеры используют не только для проживания, но и под гаражи, мастерские и кладовые. Для жизни такие объекты в целом можно приспособить: к ним проводят коммуникации, их утепляют, отделывают и меблируют. Главный плюс этого формата — более низкая цена по сравнению с обычным загородным домом. В среднем бюджет покупки такого объекта с ремонтом составляет около 1,5–2 млн рублей», — отметил Сырцов.

При этом контейнерные дома не становятся полноценной заменой классическому жилью, предупредил риелтор. С юридической точки зрения они не получают статус жилого дома и считаются некапитальными строениями, уточнил эксперт. В отличие от модульных коттеджей, которые ставят на готовый фундамент, такие объекты нельзя в обычном порядке признать жильем де-юре, добавил риелтор.

По его словам, из этого вытекают и ограничения для собственников: в контейнерном доме нельзя оформить регистрацию, а также нельзя взять ипотеку на его монтаж. С другой стороны, такие строения обычно не облагаются налогом на имущество, поскольку не включаются в Единый государственный реестр недвижимости, уточнил эксперт. Для части покупателей, ориентированных на минимизацию расходов, это становится дополнительным плюсом, добавил Сырцов.

Однако у такого формата есть и серьезные минусы. Сырцов подчеркнул, что контейнерные дома не отличаются высокой ликвидностью. По его оценке, рассчитывать на заметный рост стоимости при дальнейшей перепродаже таких объектов не стоит. Иными словами, это скорее вариант для экономного пользования, чем инвестиционный актив, констатировал Сырцов.

Кроме того, эксперт не исключил появления новых ограничений в будущем: если власти обратят более пристальное внимание на растущий тренд, для владельцев контейнерных домов могут ввести дополнительные правила и налоговые требования.