Глава Комитета о деятельности строительных компаний в Таджикистане: Людей обманули…

Председатель Комитета по архитектуре и строительству Таджикистана Низом Мирзозода заявил, что некоторые строительные компании обманывают граждан и отказываются признавать заключенные договоры. В связи с жалобами жителей на деятельность строительных компаний он отметил, что во избежание проблем при покупке жилья договор следует оформлять через нотариуса.

Мирзозода сообщил журналистам, что в деятельности строительных компаний действительно имеются недостатки, и некоторые из них уклоняются от официального заключения договоров купли-продажи.

«Когда договор регистрируется у нотариуса, он приобретает юридическую силу, и любые возникающие споры и разногласия решаются через суд. Тогда эту квартиру уже нельзя продать нескольким лицам. Однако многие строительные компании избегают этого и уклоняются от регистрации», — подчеркнул глава Комитета. 

Он добавил, что для предотвращения проблем при покупке и продаже жилья и чтобы граждане не становились жертвами обмана, «необходимо повышать их правовую грамотность».

«Были компании, которые действительно обманули людей: продали один объект одному человеку, затем компания обанкротилась, назначили другого наследником. Новый наследник приходит, принимает компанию, но отказывается признавать ранее заключённые договоры и снова продаёт объект другому человеку.

Подобные заявления также поступали ко мне. Мы рассмотрели эти случаи, внесли такие компании в чёрный список и впредь не допускаем их к участию в тендерах», — отметил он.

По словам Мирзозода, в настоящее время создана рабочая комиссия по внесению изменений и дополнений в Градостроительный кодекс Таджикистана.

Он утверждает, что после принятия этих изменений «в дальнейшем компания или ответственные лица, построившие жилые дома, пока живы, будут нести ответственность за качество строительства и прочность здания». 

По информации председателя Комитета по архитектуре и строительству, в 2025 году в деятельности 1288 строительных компаний было выявлено 7331 нарушение, и в общей сложности они были оштрафованы на 547 350 сомони.

В частности, по словам Низома Мирзозода, в прошлом году 72 строительные компании начали строить объекты без заключения государственной экспертизы. 

«Эти компании продолжали строительно-монтажные работы по проекту без получения положительного заключения государственной экспертизы. В том числе в городе Душанбе — 15 случаев, в районе Рудаки — 8, в городе Турсунзаде — 10, в городе Вахдат — 90 и в городе Куляб — 9», — сказал Мирзозода.

Следует отметить, что жители Таджикистана часто жалуются на то, что при покупке квартир в новостройках сталкиваются с мошенничеством, когда строительная компания без законных оснований продаёт одну и ту же квартиру нескольким людям.

Также к числу основных проблем граждане относят несвоевременное завершение строительства, отсутствие водо- и электроснабжения, неустановленные лифты — эти вопросы регулярно становятся предметом публикаций в СМИ.

Около четырёх лет назад Главное управление архитектуры и градостроительства Душанбе ужесточило требования к выполнению строительных работ, чтобы способствовать выбору достойных компаний, защите дольщиков и собственников, а также предотвращению затягивания сроков строительства. Однако, как показывают наблюдения, эта мера также не смогла полностью решить проблемы в данной сфере.