В Казахстане дорожает жильё: ПРИЧИНЫ

По итогам октября 2025 года цены на товары и услуги в Казахстане выросли на 12,6 процента. На этом фоне наблюдается подорожание на рынке недвижимости, подробнее – на Tengrinews.kz.

Уточняется, что стоимость квартир в новостройках в октябре увеличилась на 13,1 процента, а цены на вторичное жильё поднялись на 11,6 процента.

Издание приводит четыре причины подорожания:

Рост НДС и ожидания рынка

Повышение ставки НДС до 16 процентов стало одним из ключевых элементов ценообразования.

«Застройщики начали заранее закладывать повышенный налог в стоимость квадратного метра», - считает издание.

Соответственно, покупатели, ожидая роста цен, активизировали спрос. На вторичном рынке продавцы также стали поднимать стоимость, ориентируясь на удорожание нового жилья и дальнейшее повышение цен.

Дополнительное влияние оказывает отмена льготы по НДС для застройщиков при реализации жилья, которая вступит в силу с 1 января 2026 года.

Ужесточение правил долевого строительства

В этом году в Казахстане вступили в силу три пакета поправок в закон о долевом участии в строительстве.

Наибольшее значение для рынка имеет второй пакет изменений. Согласно новым правилам:

сделки с дольщиками могут заключаться только по договору долевого участия (ДДУ);

реклама жилых комплексов допускается лишь при наличии гарантии или разрешения;

контроль за застройщиками усиливается со стороны акиматов и инжиниринговых компаний.

Эти требования ограничивают возможности застройщиков и сокращают количество проектов, что влияет на общий объём предложения.

Сезонность спроса

Рынок жилья в Казахстане, как пишет издание, традиционно подвержен сезонным изменениям. Летом и в начале осени покупательская активность увеличивается, поскольку многие стремятся завершить сделки до конца года. В этот период застройщики также активнее запускают новые объекты. Это создаёт естественное повышение спроса, которое отражается на стоимости.

Влияние курса доллара

Колебания валютного рынка также оказывают воздействие на цены. Укрепление доллара по отношению к тенге приводит к удорожанию импортных строительных материалов и оборудования, что повышает себестоимость строительства. На вторичном рынке продавцы также ориентируются на курс, включают его в расчёты и корректируют стоимость квартир.

Напомним, по состоянию на начало октября на рынке первичного жилья самые высокие цены за квадратный метр в сентябре были зафиксированы в Астане (650 133 тенге), Алматы (648 230 тенге) и Атырау (504 866 тенге).

Дешевле всего квадратный метр стоил в Уральске (299 155 тенге), Актобе (313 978 тенге) и Кокшетау (334 909 тенге).

Также в октябре 2025 года рынок недвижимости Алматы показал заметный рост цен на новые квартиры. Мегаполис остаётся одним из самых дорогих городов в стране как для покупки, так и для аренды жилья.