На волне возрождения Карабаха: жилстрой пошел в рост
    Обзор Caliber.Az

    АНАЛИТИКА  21 Сентября 2023 - 09:26

    Хазар Ахундов
    Caliber.Az

    В период пандемического кризиса рынок жилой недвижимости Азербайджана пережил период ощутимого спада, и даже в весьма благополучном для экономики 2022 году наблюдался спад по отраслевым капвложениям, более того почти на четверть сократились объемы введенного в строй жилья. Ситуация в отрасли качественно изменилась в текущем году, и несмотря на инфляцию, подорожание стройматериалов и иные факторы, рынок жилищного строительства вышел на устойчивые темпы роста, впервые за последние несколько лет. Согласно опубликованным на днях данным Госкомстата, по введенному в эксплуатацию жилья в январе-августе текущего года в Азербайджане обеспечен почти 11%-ный рост.

    За сравнительно небольшой отрезок времени рынок недвижимости Азербайджана дважды прошел через тяжелую полосу неурядиц и спада: эти негативные процессы наблюдались в период энергетического кризиса 2014-2018 годов, а также во время пандемии коронавируса и последующих карантинных ограничений в 2020-2021 годы. Все перечисленное весьма неблагоприятно сказывалось и на деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), возводящих многоэтажные жилые дома в Баку, Сумгайыте, Гяндже и других крупных городах страны.

    В последние два года на сектор ЖСК также оказывал негативное влияние высокий уровень импортируемой инфляции. С одной стороны, это привело к росту стоимости всей номенклатуры импортных стройматериалов, с другой, у местных предприятий также ощутимо возросли производственные издержки в силу ощутимой зависимости производственного цикла от импорта сырья, комплектующих, полуфабрикатов и оборудования. Наконец, с началом российско-украинской войны в 2022 году и санкционных ограничений, усложнивших транспортное сообщение в Евразийском регионе, на местном рынке возник дефицит ряда видов строительной продукции. В результате ощутимо подорожали древесина, арматура, кровельные материалы, напольное покрытие, металлоконструкции, алюминиевые профили и ряд других материалов, значительная доля которых традиционно импортировалась ключевыми торговыми партнерами нашей страны из России, Беларуси, Украины. Все перечисленное в конечном счете обернулось удорожанием строительных работ, и не самым лучшем образом повлияло на спрос в сегменте первичной недвижимости, сокращая интерес инвесторов к данному сегменту экономики.

    Косвенным образом все эти факторы сдерживали капитализацию рынка недвижимости: так, по данным Госкомстата, общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию в 2022 году, составила 2,593 млн квадратных метров, что на 24,8% меньше показателя 2021 года. Также в прошлом году капвложения в жилищное строительство составили 925,4 млн манатов, снизившись на 5,8% относительно показателей предыдущего года.

    Однако в текущем году ситуация на рынке жилищного строительства стала меняться в лучшую сторону. В целом, капитальные вложения в основной капитал в стране в январе-августе 2023 года достигли почти 10,865 млрд манатов, увеличившись на 15,4%. И несмотря на то, что доля жилищного строительства сегодня составляет всего 5% от всех инвестиций в основной капитал (порядка 549,1 млн манатов), за восемь месяцев этого года в этом сегменте отмечен пусть и небольшой, но рост в 2,5%. Ну а самым главным показателем, свидетельствующим о позитивных подвижках в сфере жилстроя, являются опубликованные данные Госкомстата: за восемь месяцев 2023 года общая площадь введенного в эксплуатацию жилья превысила 1,151 млн кв. метров, что на 10,6% больше показателей соответствующего периода прошлого года.   

    Чем же вызвана сравнительно возросшая динамика роста жилищно-строительного рынка в текущем году, и в какой мере устойчив этот эффект в среднесрочной перспективе? С конца прошлого года на рынок недвижимости оказывал воздействие фактор отложенного спроса: снижение темпов строительства в предыдущий период обернулось сокращением предложения относительно спроса, и влияло на подорожание жилья в новостройках. Разумеется, резкого скачка цен на недвижимость в прошлом и текущем году не произошло, но наблюдалось плавное подорожание в первичном жилом секторе в пределах 6-8%. Причем этого роста вполне хватило на повышение интереса ЖСК к закладке новых зданий и завершению строительства уже строившихся домов. Спрос на жилье был также подкреплен ростом ипотечного кредитования в минувшем и текущем году. Так, банки-агенты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) в 2022 году выдали жилищных займов на сумму 422,51 млн манатов, что на 18,6% больше, чем в 2021 году. По данным Центробанка, этот позитивный тренд удалось сохранить и в 2023 году: так, в январе-июле по линии АИКГФ было выдано займов на 279,5 млн манатов, что на 18,8% больше аналогичного периода прошлого года. Таким образом, избыточный спрос на квартиры и дома, а также рост ипотечного предложения стали драйверами наиболее высокой активности на рынке недвижимости страны с периода пандемии.    

    Еще одним фактором, влияющим на статистику жилищного строительства, стало усиление активности по линии Государственного агентства жилищного строительства и его подразделения - ООО MİDA, возводящего бюджетные многоквартирные жилые комплексы в Ясамальском и Сураханском районах столицы, а также в Сумгайыте, Гяндже, Лянкяране. С осени прошлого года в Карабахском регионе по линии MİDA было выделено 14,4 млн манатов для строительства 6 многоквартирных домов в городе Физули. Столь же активна была деятельность структуры и в текущем году: только в августе MİDA заключила контракты на общую сумму в 81,9 млн манатов для строительства девяти многоквартирных домов и детского сада в жилищном комплексе в бакинском поселке Бинагади, а также строительства восьми многоквартирных домов в жилищном комплексе в городе Ширван.

    Все приведенные факты в той или иной мере оказывали влияние на жилищно-строительный рынок страны, ну а главным драйвером возрождения отрасли стали проводимые уже третий год масштабные проекты по возрождению Карабахского и Восточно-Зангезурского экономических районов. Здесь необходимо отметить, что в 2021-2022 годы острие государственного финансирования в основном было направлено на строительство дорог, прокладку энергетической, водной, коммунальной и иной первичной инфраструктуры, инвестиции вкладывались также в формирование промпарков и кварталов, строительство аэропортов и т.д. А в 2023 году значительные объемы бюджетных вложений на освобожденных территориях были направлены непосредственно на строительство жилья в рамках реализации I Госпрограммы «Большого возвращения на освобожденные территории Азербайджана». В частности, на освобожденных территориях к 2027 году планируется построить около трех с половиной десятков тысяч квартир и индивидуальных жилых домов, где планируется поэтапно расселить 34,5 тысяч семей бывших вынужденных переселенцев. Весьма активно процессы подготовки к приему бывших вынужденных переселенцев ведутся в Шуше, Зангиланском, Физулинском, Агдамском, Лачинском и Кяльбаджарском районах, где с привлечением отечественных и зарубежных компаний развернуто масштабное строительство жилья.       

    Вся эта гигантская «стройплощадка» обеспечила работой многие десятки ЖСК, а также подрядные, проектные, консалтинговые и иные структуры, и в то же время стимулирует рост производства базовых стройматериалов, как за счет возросшего рыночного спроса, так и возросших госзаказов. В частности, согласно данным Госкомстата, в прошлом году местные предприятия увеличили производство строительных материалов на 12,6%, а в январе-июле 2023 года этот показатель и вовсе возрос почти на 24,1% - на предприятиях республики было произведено стройматериалов на сумму 592,9 млн манатов.

    Прогнозируя будущее строительного сектора уместно отметить, что в долгосрочных планах правительства значится вложение многих миллиардов манатов в жилищное строительство в Карабахском регионе, следовательно, как минимум до 2030 года здесь будет обеспечен устойчивый спрос на услуги ЖСК. С другой стороны, в столице продолжаются программы по сносу ветхого малоэтажного жилья и пятиэтажек, что также поддерживает рыночную активность ЖСК. Более того, по данным Центра социальных исследований (ЦСИ), в трех крупнейших городах страны большая часть населения проживает в домах, построенных свыше 30 и даже 60 лет назад. В частности, в Баку лишь 26% опрошенных ЦСИ респондентов проживают в зданиях, построенных за последние 30 лет, в Гяндже – 18%, а в Сумгайыте этот показатель и вовсе составил всего 7%. А это значит, что у строительного сектора еще есть непочатый край работы по замене старого жилфонда современными зданиями, что также будет играть роль отраслевого драйвера многие годы.  

    Caliber.Az

    Просмотров: 1100

    Подписывайтесь на наш Telegram-канал


Читайте также

На крыльях победы – в будущее По итогам визита Алиева в Турцию

20 Февраля 2024 - 19:00

История большой провокации «Миацум» не пошел армянам на пользу

20 Февраля 2024 - 17:31

Право на самоопределение не поддерживается Не положено

20 Февраля 2024 - 16:47

Армения на тропе войны с Россией В Ереване забывают о праве сильного

20 Февраля 2024 - 14:43

Позитив без прорыва. По следам встречи Алиева и Пашиняна в Мюнхене Размышления Орхана Амашова

20 Февраля 2024 - 15:59

Египетская сила, или Армянские миражи «Истерики древнего мира»

20 Февраля 2024 - 12:07
РЕКЛАМА
Видео
Последние новости

    Создатель ChatGPT не смог зарегистрировать бренд GPT

    21 Февраля 2024 - 06:30

    РФ завершила поставку 200 тыс. тонн пшеницы в шесть стран Африки

    21 Февраля 2024 - 05:30

    «Сантос» хочет вернуть Неймара

    21 Февраля 2024 - 04:30

    США смогли ослабить военные возможности хуситов

    21 Февраля 2024 - 03:30

    МИД Египта назвал вето США «позорным прецедентом»

    21 Февраля 2024 - 02:30

    Мбаппе отберет номер у легенды «Реала»

    21 Февраля 2024 - 02:00

    Азербайджанский боец ММА завоевал пояс в США

    ФОТО

    21 Февраля 2024 - 01:38

    Азербайджанские паралимпийцы остались без победы в Иране

    21 Февраля 2024 - 01:30

    Дадаш Дадашбейли: Благодаря упорству я завоевал три золотые медали

    21 Февраля 2024 - 01:12

    Палестина назвала вето США на резолюцию в СБ ООН по Газе опасным шагом

    21 Февраля 2024 - 01:00

    Легендарный номер «Реала» отдали 17-летнему новичку

    21 Февраля 2024 - 00:30

    В Таиланде началась эпидемия странного вируса

    21 Февраля 2024 - 00:00

    В Марокко почтили память жертв Ходжалинского геноцида

    20 Февраля 2024 - 23:51

    Мбаппе получит от «Реала» 150 млн евро подписного бонуса

    20 Февраля 2024 - 23:40

    Генпрокурор Азербайджана: Мы анализируем и изучаем все преступления сепаратистов

    20 Февраля 2024 - 23:38

    Джаваншир Гулиев: Мне сделали три операции

    20 Февраля 2024 - 23:35

    Хейли заявила, что Байден перевернул США с ног на голову

    20 Февраля 2024 - 23:20

    Азербайджанцы Дербента отметили День родного языка

    ФОТО

    20 Февраля 2024 - 23:00

    Самый редкий суперкар BMW продадут с торгов

    ФОТО

    20 Февраля 2024 - 22:40

    Заслуженная артистка Азербайджана исполнила главную партию в опере в Италии

    ФОТО

    20 Февраля 2024 - 22:20

    В Англии забили самый быстрый гол в истории футбола

    ВИДЕО

    20 Февраля 2024 - 22:00

    США в СБ ООН заблокировали проект резолюции Алжира по Газе

    20 Февраля 2024 - 21:40

    В Венгрии призвали принять в ЕС страны Западных Балкан

    20 Февраля 2024 - 21:20

    Соцсеть X объяснила причину блокировки страницы Юлии Навальной

    20 Февраля 2024 - 21:00

    84 члена избирательных комиссий в Индонезии погибли от переутомления

    20 Февраля 2024 - 20:40

    «Брага» отправилась в Баку

    20 Февраля 2024 - 20:20

    Университет спецназа в Чечне получил имя Путина

    20 Февраля 2024 - 20:00

    Израиль конфисковал более миллиарда шекелей ХАМАС

    20 Февраля 2024 - 19:45

    Chrome защитит внутренние ресурсы пользователей от атак извне

    20 Февраля 2024 - 19:30

    Вдову Навального заблокировали в соцсети X

    20 Февраля 2024 - 19:15

    Эрсин Татар: Братское отношение Ильхама Алиева очень радует нас

    ФОТО

    20 Февраля 2024 - 19:11

    Грузинская делегация обратилась к ПАСЕ в связи с Азербайджаном

    20 Февраля 2024 - 19:10

    На крыльях победы – в будущее

    По итогам визита Алиева в Турцию

    20 Февраля 2024 - 19:00

    Месси передал восьмой «Золотой мяч» в музей «Барселоны»

    20 Февраля 2024 - 19:00

    Митингующие в Ереване требуют отставки Пашиняна

    20 Февраля 2024 - 18:52

    Всемирная продовольственная программа приостанавливает помощь в Газе

    20 Февраля 2024 - 18:45

    Мадуро поздравил Алиева

    20 Февраля 2024 - 18:31

    Определился первый дзюдоист, который представит Азербайджан на Олимпиаде в Париже

    20 Февраля 2024 - 18:30

    Король Малайзии поздравил Ильхама Алиева

    20 Февраля 2024 - 18:29

    Началась регистрация на «Бакинский марафон – 2024»

    20 Февраля 2024 - 18:15

Все новости