«Чиновники проглядели»: Бакинское офисное здание стало жилой новостройкой с лишними этажами ФОТОФАКТ

Множество изменений в архитектуре и градостроительной политике Баку, произошедших за последнее время, изменили облик столицы. Как позитивное явление можно, например, назвать Центральный парк, Зимний бульвар в самом центре города, созданные на месте темных одно-двухэтажных строений, кишевших крысами. Мы уж не говорим о таких проектах, как Центр Гейдара Алиева, ведь они давно стали «иконой стиля» современной архитектуры.

В то же время то тут, то там мы видим и обратные примеры – попытки архитектурного произвола и жажду наживы строймагнатов или же возведение вместо пятиэтажки зданий на 55 этажей… Об одном подобном случае Caliber.Az сообщили жители улицы Наджафа Нариманова в Наримановском районе Баку, которая расположена у городского ипподрома. По их словам, некоторое время назад в 1979-м квартале началось возведение нежилого офисного здания, о чем свидетельствовала и информационная табличка на заборе, окружающем территорию стройки.

Но указанное как офисное и нежилое, здание «неожиданно» (ключевое слово) для чиновников и окрестных жителей превратилось в жилое, более того, стало в два раза выше! Сейчас оно достраивается, и, как видно на сделанной жителями фотографии, оно девятиэтажное (8+1).

Став разбираться в этом вопросе, мы в первую очередь обратились в Государственный комитет по градостроительству и архитектуре. Как сообщил Caliber.Az руководитель пресс-службы госкомитета Рамиз Идрисоглу, разрешение на строительство нежилого объекта по адресу улица Наджафа Нариманова, 1979-й квартал было выдано Исполнительной властью Баку 20 апреля 2018 года.

«По проекту это было трехблочное четырехэтажное здание + мансарда – нежилое и офисное строение», - подчеркнул Р.Идрисоглу.

Госкомитет однозначно подтвердил, что здание должно было быть четырехэтажным с мансардой, а не восьмиэтажным с мансардой. В таком случае, куда же смотрела исполнительная власть района?

Отвечая на наш прямой вопрос, в Исполнительной власти Наримановского района Баку Caliber.az сообщили, что хотя стройка и находится на территории района, но она не имеет к ИВ никакого отношения.

«Разрешение на строительство было выдано Исполнительной властью Баку и Бакинским управлением архитектуры и градостроительства.

Все изменения в проект во время строительства также регулируются органами, которые выдают разрешение на строительство. С 2018 года районные исполнительные власти не имеют полномочий для выдачи разрешений на строительство, и соответственно контроля над соблюдением проекта», - подчеркнули в ИВ.

Но ведь есть «Правила государственного контроля над градостроительством», утвержденные указом президента Ильхама Алиева №375 от 24 ноября 2014 года. И в них, в пункте четвертом – «Осуществление местными органами Исполнительной власти государственного контроля над градостроительством» черным по белому написано, что местные органы Исполнительной власти должны осуществлять регулярный контроль на вверенной им территории (пункт 4.1.).

А в пункте 4.2. четко прописано, что ИВ обязана обеспечить контроль и соблюдение требований планировки территории, а также предотвращать незаконное строительство.

В свою очередь, комментируя ситуацию, известный архитектор Нариман Имамалиев заявил Caliber.Az, что подобное недопустимо.

«Так нельзя делать, и так не делают. Естественно, фундамент четырехэтажного здания отличается от фундамента восьмиэтажного, и недопустимо возводить 8 этажей взамен четырех. Хотя тут может быть и так, что владельцы стройки заранее знали, что они переделают офисное здание в жилое, и строили в расчете на это… В любом случае налицо грубое нарушение строительных и градостроительных норм.

Ситуация напоминает мне сцену из фильма «Не та, так эта», когда Мешади Ибаду вместо невесты привозят Сарвара, да и тот сбежал с Гюльназ, оставив Мешади Ибада в дураках и без 5 тысяч потраченных денег. Необходимо проверить все обстоятельства. Ведь если разрешили строить офисное здание малой высотности – значит, решили не увеличивать плотность заселения и застройки территории, продумали, что в офисах люди не живут, в 6 часов все уедут, и вечером у офиса не будет ни людей, ни машин. А раз строится жилая новостройка, то ее жители и машины поставят вокруг, и в целом плотность заселения возрастет… Я, честно говоря, удивлен – ведь если раньше такое было в порядке вещей, то в последние годы Госкомитет по архитектуре и градостроительству очень пристально контролирует подобные моменты на территории столицы, не допуская незаконного строительства», - подчеркнул Н.Имамалиев.

…Получается, что отсутствие должного и своевременного контроля со стороны чиновников и привело к тому, что нежилой объект превратили в жилую новостройку с лишними этажами. Благо, сейчас, как заявили Caliber.Az в Бакинском городском управлении архитектуры и градостроительства, на днях стройка остановлена управлением. Но что теперь будет со зданием? Оно останется пустовать долгие годы, как это не раз бывает в Баку, или строймагнаты продолжат пытаться различными окольными путями заполучить ему статус жилого здания и продать в нем квартиры доверчивым покупателям? И как вообще в нашем городе, где любой, кто начинает ремонт в своей квартире, слышит через час стучащих в дверь  работников ЖЭКа и участкового, стало возможно возведение четырех лишних этажей новостройки?

Очень хотелось бы получить ответы на эти вопросы, а равно и на вопрос, до каких пор в Баку будут «внезапно» для некоторых чиновников происходить подобные архитектурно-строительные безобразия.