Эрджан: Цены на недвижимость определяются капитализацией земельной ренты

Городская стоимость формируется не только за счет частных инвестиций, но и благодаря государственным вложениям, однако далеко не всегда возвращается в систему развития городов.

Как передает Report, об этом заявил член экспертной группы МАРТ Орхан Эрджан на мероприятии «Справедливое налогообложение недвижимости как драйвер устойчивого развития городов» в рамках WUF13 в Баку.

По его словам, ключевой вопрос городского развития связан не с объемами строительства, а с тем, каким образом создается и распределяется городская стоимость.

Эрджан отметил, что стоимость земли формируется под влиянием градостроительных решений, инфраструктурных инвестиций и институциональных факторов, однако значительная часть этой стоимости не возвращается в систему городского развития.

«Городская стоимость создается через публичные действия — планирование, инфраструктурные инвестиции и коллективные решения. Вопрос в том, как эта стоимость распределяется и управляется», — подчеркнул он.

По словам эксперта, цены на недвижимость определяются не столько себестоимостью строительства, сколько капитализацией земельной ренты.

Он добавил, что во многих случаях значительная часть созданной городской стоимости перераспределяется через рынок в виде спекулятивных доходов и роста цен на землю, что приводит к неравномерному распределению выгод.