На гребне волны: на рынке недвижимости Азербайджана усиливается активность
    Расклад Caliber.Az

    АНАЛИТИКА  21 Марта 2023 - 12:37

    Хазар Ахундов
    Caliber.Az

    Пережив период ощутимого спада во время пандемии, рынок жилой недвижимости Азербайджана в прошлом году вышел на небывалые за последние годы темпы роста. Причем этот позитив наблюдался вопреки давлению ряда факторов, в частности высокой инфляции, приведшей к подорожанию стройматериалов, рост цен на которые, вероятно, продолжится и в текущем году в связи с землетрясением в Турции. Более того, невысокий объем инвестиций в жилищное строительство в 2022-м и начале текущего года сокращал предложение, толкая цены вверх. Тем не менее спрос на жилье сохраняется и в 2023 году, о чем говорят данные Госслужбы по вопросам имущества: в январе-феврале зарегистрировано 80 274 права собственности на недвижимость, что почти на 60% превышает показатели начала прошлого года.

    В стране уже свыше двух лет осуществляются масштабные проекты по возрождению освобожденных от оккупации Карабахского и Восточно-Зангезурского экономических районов. Если на протяжении практически всего периода независимости центр строительной активности концентрировался в Баку, Сумгайыте, Гяндже и других крупных городах республики, то в последние два года он переместился в западные районы страны, перетянув туда инвестиционные, технические, кадровые ресурсы. Сегодня за счет многомиллиардных бюджетных вливаний в Карабахском регионе ведутся дорожно-строительные работы на порядка двух тысячах километров путей, восстанавливается энергетическая и коммунальная инфраструктура, строятся аэропорты, возводятся жилые, административные здания, формируются первые промышленные кластеры в Шуше, Агдаме, Зангилане, Физули и т.д. Вся эта гигантская стройплощадка обеспечила работой многие десятки строительных, подрядных, проектных, консалтинговых, иных структур и в то же время стимулирует рост производства базовых стройматериалов. В частности, местные предприятия увеличили производство строительных материалов в прошлом году на 12,6%, а в январе-феврале 2023 года этот показатель и вовсе возрос на 35,1%.

    Однако наряду с ростом выпуска стройматериалов у отечественных предприятий ощутимо возросли производственные издержки. Связано это прежде всего с импортируемой инфляцией, темпы которой весьма высоки в последние два года, прежде всего в силу глобального энергетического кризиса, повысившего отпускные цены практически на все виды строительного сырья и комплектующих, поступающих из Европы, Турции, стран СНГ и активно используемых местной стройиндустрией. Ситуация еще более ухудшилась с началом российско-украинской войны в 2022 году: санкционные ограничения, усложнившие транспортное сообщение в Евразийском регионе, увеличили производственные издержки в соседних странах, обернулись сокращением поставок, что, как следствие, привело к росту цен на азербайджанском рынке стройматериалов. В частности, ощутимо подорожали древесина, арматура, кровельные материалы, напольное покрытие, металлоконструкции, алюминиевые профили и ряд других строительных компонентов, в немалом объеме закупаемых у  ключевых торговых партнеров нашей страны - России и Беларуси, а также Украины, откуда поставки практически прекратились. Судя по всему, этот негатив сохранится и в 2023 году: кровопролитному конфликту в Украине не видно конца, более того, в феврале произошло катастрофическое землетрясение в Турции, где уже в текущем году стартуют работы по восстановлению разрушенного стихией жилищного фонда. По предварительным прогнозам, в Турции предстоит заново построить 24 тысячи зданий, а это неизбежно вынудит соседнюю братскую страну сократить экспорт стройматериалов - как базовых (цемента, арматуры, строительных смесей), так и отделочных (сантехники, кафеля, лакокрасочной продукции и обоев, полимерных труб, электрооснастки и т.д.). Турецкие стройматериалы традиционно занимали немалую долю импорта в Азербайджан, и удорожание таких поставок не лучшим образом скажется на ценовых параметрах отечественного рынка.  

    Здесь необходимо отметить еще один момент: для подрядчиков в Карабахе рост цен на стройматериалы хоть и ощутим, но во многом нивелируется масштабами весьма щедрого государственного финансирования. В 2022 году рост вложений в основной капитал в Азербайджане возрос на 5,5%, и в немалой степени это заслуга реализуемых на освобожденных территориях масштабных строительных начинаний. Данный тренд продолжился и в январе-феврале 2023 года, когда вложения в основной капитал возросли на 60,1% относительно первых двух месяцев прошлого года, составив без малого 2,207 млрд манатов. В то же время из общего объема капвложений за два месяца текущего года только 112,9 млн манатов - 5,1% всех инвестиций было направлено на строительство жилья.

    В целом тенденция сокращения преимущественно частных инвестиций в жилищное строительство наметилась еще в период пика пандемии (в 2020 г.), и этот негатив еще более усилился в следующем году. Согласно данным Госкомстата, общая площадь жилья, введенного в строй в 2021-м, составила около 1,989 млн кв. метров, что на 61,9% меньше показателя предыдущего года. Ситуация несколько выправилась в 2022-м – в эксплуатацию было введено 2,593 млн кв.м жилья с ростом на 24,8%, однако несмотря на это в капитализации жилстроительства, достигшей 925,4 млн манатов, вновь был отмечен спад на 5,8%. Такая диспропорция объясняется также и резким сокращением строительства дорогостоящего жилья премиум-класса, соответственно, несмотря на увеличившиеся показатели по вводимой в эксплуатацию площади, инвестиционный поток в жилстрой демонстрировал отрицательные значения.          

    Так или иначе, но наблюдаемое в последние годы сокращение инвестиций в жилищное строительство (в том числе в Баку) по законам рынка неизбежно увеличивает цены на имеющуюся в обороте жилую недвижимость. Причем эти процессы протекают на фоне дополнительных факторов, оказывающих давление на рынок недвижимости страны: с началом военной конфронтации Москвы и Киева наметился рост интереса к покупке жилой недвижимости в столице и других крупных городах Азербайджана у бывших соотечественников, проживающих в России и Украине. Да и в целом Азербайджан сегодня рассматривается гражданами соседних государств как тихая гавань для проживания, привлекательное туристическое направление и неплохое место для локации бизнеса. Согласно данным Госкомстата, за 11 месяцев прошлого года 1364 иностранных гражданина приобрели недвижимость в Азербайджане.

    По словам генерального директора консалтинговой и оценочной компании MBA Group Нусрата Ибрагимова, цены на рынке недвижимости Баку к концу декабря прошлого года увеличились на 10,83% по сравнению с 2021-м, а средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке и вовсе возросла на 11,79%. В сегменте продаж частных домов и дач в Баку и на Абшеронском полуострове в минувшем году также зафиксирован рост цен на 9,14% за кв.м.

    Спрос на жилье был подкреплен и ростом ипотечного кредитования в минувшем году: банки-агенты Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) в 2022 году выдали жилищных займов на сумму 422,51 млн манатов, что на 18,6% больше, чем в 2021 году. Таким образом, подорожание стройматериалов и земельных участков, избыточный спрос (как внутренний, так и внешний) на квартиры и дома, а также рост ипотечного предложения стали драйверами самой высокой активности на рынке недвижимости страны за последние четыре года.

    И судя по всему, перечисленные тренды в целом будут воздействовать на рынок и в 2023 году: по мнению директора MBA Group Н.Ибрагимова, скачка цен на недвижимость в текущем году не ожидается, но возможно плавное подорожание в жилом секторе в пределах 6-8%. О наличии рыночной активности косвенным образом свидетельствуют и данные Центробанка Азербайджана (ЦБА) за январь этого года, АИКГФ, в частности, рефинансировал кредиты на сумму 29,86 млн манатов с ростом на 38,2%. С другой стороны, согласно данным Государственной службы имущественных вопросов при Минэкономики, ощутимо увеличилось число объектов недвижимости, на которые в нынешнем году было зарегистрировано право собственности на недвижимость. В частности, в январе-феврале 2023 года было 80 274 таких регистраций, что на 59,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

    Разумеется, в начале года трудно строить прогнозы относительно перспектив развития рынка недвижимости страны, на который влияет множество факторов, в том числе уровень мировых цен на нефть, вероятность глобальной рецессии, геополитическая и военная стабильность в регионе. Однако пока высокая динамика купли-продажи жилья говорит о сохранении активности рынка и наличии платежеспособного спроса. 

    Caliber.Az

    Просмотров: 908

    Подписывайтесь на наш Telegram-канал


Читайте также

Авантюрист в сутане призывает к войне Разбойник Паргев вновь подает голос

27 Мая 2023 - 20:02

Международная политика возвращает Армению от иллюзий к реальности Аналитика Сергея Богдана

28 Мая 2023 - 15:46

Пашинян бросил «перчатку» в лицо Путина. Какова цена? Видео YouTube-канала Caliber.Az

27 Мая 2023 - 15:07

Шуша готовится к Большому возвращению Расклад Caliber.Az

27 Мая 2023 - 10:13

За провокацией в Зангилане - комплексы проигравшего Пашиняна…

26 Мая 2023 - 21:27

Вне логики и этики Как российские СМИ за армян «переживали»

26 Мая 2023 - 19:19
РЕКЛАМА
ВИДЕО
Последние новости

    В Гяндже отмечают победу Эрдогана на президентских выборах в Турции

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 23:59

    Пашинян: Надеюсь на нормализацию отношений с Турцией

    28 Мая 2023 - 23:53

    Синан Оган высказался об итогах второго тура президентских выборов в Турции

    28 Мая 2023 - 23:49

    Грузия намерена усилить партнерство с Турцией после победы Эрдогана

    28 Мая 2023 - 23:40

    В городе Лачин заложен фундамент первого многоквартирного жилого квартала

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 23:33

    Реджеп Тайип Эрдоган победил на президентских выборах в Турции

    ОБНОВЛЕНО - 21

    28 Мая 2023 - 23:30

    Это победа не только Турции, но и Азербайджана и всего тюркского мира - МНЕНИЕ

    28 Мая 2023 - 23:27

    Телебашня и «Мост мира» в Тбилиси окрасились в цвета азербайджанского флага

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 23:18

    Уровень воды в искусственном озере в Гяндже вновь поднялся

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 23:09

    «Карабах» празднует чемпионство

    28 Мая 2023 - 23:01

    Путин поздравил Эрдогана с переизбранием на пост президента Турции

    28 Мая 2023 - 22:55

    В Лачине заложен фундамент Комплекса музеев Оккупации и Победы

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 22:45

    Мехрибан Алиева поздравила президента и первую леди Турции

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 22:28

    Байден заявил об отсутствии препятствий в вопросе повышения потолка госдолга

    28 Мая 2023 - 22:24

    Джейхун Байрамов: Мы уверены в дальнейшем укреплении азербайджано-турецкого стратегического союза

    28 Мая 2023 - 22:12

    В Британии пытаются снизить прожиточный минимум

    28 Мая 2023 - 22:03

    Турецкие СМИ: Президент Ильхам Алиев первым поздравил Эрдогана с переизбранием на пост президента Турции

    28 Мая 2023 - 21:53

    Эрдоган заявил, что народ на пять лет передал ему ответственность за управление страной

    28 Мая 2023 - 21:41

    На Тайване могут запустить остановленные АЭС

    28 Мая 2023 - 21:40

    Эрдоган вместе со сторонниками в Стамбуле спел победную песню

    28 Мая 2023 - 21:37

    Президент Израиля поздравил Ильхама Алиева

    28 Мая 2023 - 21:30

    Президенту Ильхаму Алиеву представлен Генеральный план города Лачин

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 21:26

    Флаг Азербайджана спроецирован на здание Национальной нефтяной компании ОАЭ

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 21:24

    Президент Microsoft считает, что США нужна национальная стратегия в сфере ИИ

    28 Мая 2023 - 21:20

    Ильхам Алиев поздравил Эрдогана с победой на президентских выборах

    28 Мая 2023 - 21:16

    Ильхам Алиев: Сепаратизму пришел конец. Грезы о независимости пошли туда же, куда и статус

    Полный текст выступления

    28 Мая 2023 - 21:14

    Президент Узбекистана поздравил Эрдогана с победой на президентских выборах

    28 Мая 2023 - 21:02

    В Болгарии 12 человек пострадали при аварии туристического автобуса

    28 Мая 2023 - 20:59

    Определился соперник азербайджанского тхэквондиста на чемпионате мира в Баку

    28 Мая 2023 - 20:56

    В Азербайджанской армии прошли мероприятия по случаю Дня независимости

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 20:55

    На центральную площадь Анкары стягиваются наряды полиции

    28 Мая 2023 - 20:45

    В Исмаиллы 13-летний подросток скончался в результате наезда автобуса

    28 Мая 2023 - 20:42

    В Британии заявили о скором конце поддержки Украины в американском обществе

    28 Мая 2023 - 20:40

    В Колумбии произошло землетрясение магнитудой 5,7

    28 Мая 2023 - 20:28

    Турецкие министры прибыли в здание правящей партии в Стамбуле

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 20:25

    Спикер конгресса США рассказал о вероятной потере поста из-за договоренностей по госдолгу

    28 Мая 2023 - 20:20

    Завершился турнир Baku Sailing Regatta-2023, посвященный 100-летию Гейдара Алиева

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 20:14

    В Лачине заработала служба скорой помощи

    28 Мая 2023 - 20:03

    В Китае удалили почти 1,5 млн сообщений в соцсетях в рамках борьбы с «дезинформацией»

    28 Мая 2023 - 19:59

    Ферстаппен выиграл Гран-при Монако «Формулы-1»

    28 Мая 2023 - 19:45

    Началось возвращение лачинцев в родной город

    ФОТО

    28 Мая 2023 - 19:33

    Азербайджанский боец отказался продолжить бой, так как посчитал, что отправил соперника в нокаут

    28 Мая 2023 - 19:30

    ЦИК Турции снял запрет на обнародование данных обработки бюллетеней на выборах

    28 Мая 2023 - 19:25

    Молдова поучаствует в учениях SG23 под эгидой США

    28 Мая 2023 - 19:15

    К патрулям в ФРГ привлекут военную полицию США после атаки на немецких солдат

    28 Мая 2023 - 18:59

Все новости